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去年宁波市区成交二手房6.3万余套 鄞州、海曙最活跃
2018年01月25日 11:15 来源:宁波晚报   记者 周科娜

数据来源:南天房产《2017年度二手房市场年报》

  在“因城施策”“分类调控”的政策大背景下,去年宁波楼市首现“圈内”“圈外”精准调控政策。同时,大宁波规划格局开启,轨道交通连通市六区,楼市“四面开花”。

  市住建委网站数据显示,去年市五区(海曙、江北、鄞州、镇海、北仑)二手房住宅市场共计成交63253套,成交量再度超越新建商品房住宅市场(多成交近万套)。从成交区域来看,鄞州和海曙的成交比重占据市场主导地位,占比分别为48%和24%。

  二手房价格较为平稳,精准调控效果明显

  与一手房市场的“月光盘”“日光盘”相比,二手房住宅市场显得较为“平缓”,市场整体表现为成交活跃、价格平稳。

  去年4月23日,宁波限购政策落地,将宁波楼市划分为“圈内”“圈外”两部分。限购政策出台后,“圈内”的房东和购房者双方呈博弈状态,观望情绪加重,房东的有效挂牌量减少,成交量明显回落,购房群体纷纷转战“圈外”市场。

  “而‘圈外’则是遍地开花,成交较为活跃。”南天房产市场总监庄艳说,“像海曙城西、江北姚江新城、鄞州下应、镇海骆驼板块等‘圈外’价格低洼区域,受城市核心的辐射影响及购房需求的外溢效应带动,房价补涨明显,成交单价低于1万元的已很难找到。”

  去年9月,调控政策加码,规定须持满两年后方可出售,且对非本市户籍居民购房时的个人所得税、社保等方面设置了门槛,不少购房者的购房资格被取消。与此同时,一手房价格节节攀升,导致刚需客户群体向二手房市场转移。

  近半购房者是首次置业,90后异军突起

  南天房产副总经理郑桂良分析认为,从总体来看,宁波去年的二手房市场呈现四大特点。

  首先,从购房需求看,购房主体是首次置业群体,投资客减少。去年年初,在经历了春节前的观望后,二手房成交量在春节后的第二周开始活跃,3、4月份达到高峰。“从我们的统计看,到目前为止,首次置业的客户仍是二手房市场成交的主要群体,约占总成交量的49%。”郑桂良说。随着政府“限购”“限贷”“限售”等调控政策的出台,“圈内”成交量逐渐减少,投资者纷纷离场出局。

  其次,议价空间减小,购房成本增加。受多宗土地拍卖成交影响,房东惜售、调价的情况时有发生,二手房议价空间逐渐减小,中心城区二手住宅套均成交面积为100平方米,套均成交总价达150万元/套,同比上涨10万元/套。另外,银行信贷收紧,商业贷款不但取消了优惠利率,而且部分银行还上浮了10%~20%,购房成本增加了不少。

  再次,从购房主力看,80后仍是主力,90后入市增速。“从我们今年约12万组(含商品房)购房客户来看,70后购房者向别墅、大平层等豪宅转移,成交比重下滑明显;43.62%的客户是80后,也是当前购房的主力军团;90后异军突起,比上一年增加了12%。”郑桂良说。

  最后,从房型看,二居室、三居室最受欢迎。在二手房成交面积中,50~90平方米的二居室和90~140平方米的三居室较受购房者青睐,两者占总成交量的80%。“这两类房屋的共性是小区周边配套齐全,交通较为便利。而140平方米以上的二手住宅相对来说换手率不是很高,成交均价略低于同小区市价。”

  

 


编辑:周文丹
 

 
 
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