日前，宁波市住房公积金管理中心下发通知，要求各分中心和承办银行采取措施全力保障我市缴存职工权益，并出台了“加快联合整治力度”“压缩贷款审批时限”等五大举措。

　　“五大举措”能否对老百姓担心的房地产开发企业拒绝或变相拒绝购房人使用住房公积金贷款的情况起到作用？昨天，宁波市住房公积金管理中心相关负责人对“五大举措”进行了解读。

　　开发商为何拒绝购房人使用公积金贷款

　　“加大联合执法力度等五大举措，是严格执行国家四部委《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》的措施。市住房公积金管理中心要求各分中心加强与当地住建部门联系，积极配合当地住建部门对辖区内在售楼盘开展的专项检查。对联合检查发现的限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款的房地产开发企业和房屋销售中介机构，责令整改；对违规严重、拒不整改的，采取公开曝光，及时纳入企业征信。同时，分中心发现开发企业或房屋销售中介机构存在上述违规现象的，要将有关情况移送当地住建部门处理，维护住房公积金缴存职工购房贷款权益。”宁波市住房公积金管理中心信贷管理部部长李海生说。

　　由于公积金贷款比商业贷款节省约30%的利息，备受购房者青睐。然而在实际行使公积金贷款权益时，却或难如购房者所愿。那么，房地产开发企业拒绝或变相拒绝购房人使用住房公积金贷款是什么原因造成的呢？据分析，可能存在以下几方面原因：首先，当前房地产住宅销售形势好，开发商对购房人条件提高；其次，有些开发商在选择合作银行时，优先考虑跟项目贷款银行合作；第三，公积金贷款严格按照有关规定，在住宅结顶的时候才能放贷；第四，住房公积金组合贷款比普通商业贷款多7个工作日，既需要公积金中心审批，也需要银行审批。此外，住房公积金贷款对贷款申请条件有明确规定，对个人信用和偿还能力方面有相关要求，只有符合条件才能申请住房公积金贷款。

　　申请住房公积金贷款有哪些条件

　　那么，在宁波，购买新建住房申请住房公积金贷款有哪些条件呢？据介绍，住房公积金的贷款对象是已按规定缴存住房公积金，并具有完全民事行为能力的在职职工。职工申请住房公积金贷款须同时符合下列条件：

　　1.具有常住户口或有效居留身份；

　　2.申请贷款时，正常连续缴存住房公积金6个月(含)以上；

　　3.购买首套自住住房，或名下有一套住房并已结清相应住房贷款(含公积金贷款和商业贷款)，购买第二套改善型自住住房的，首付款不低于购房总款的30%；名下有一套住房尚未结清商业住房贷款，购买第二套自住住房的，首付款不低于购房总款的60%，且贷款利率不低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍；经济适用房首付款不低于购房总款的20%；

　　4.有稳定的经济收入，个人信誉良好，具有按期偿还贷款本息的能力；

　　5.同意以贷款所购的房产价值全额作为抵押，且该房地产开发企业须为购房人提供阶段性担保；

　　6.第二次申请住房公积金贷款的，须还清首次住房公积金贷款等。

　　加快住房公积金贷款发放速度

　　根据国家四部委的《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，在提高效率方面，要求公积金管理中心和受托银行自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作，不准予贷款的应当说明理由。

　　在压缩贷款审批时限方面，市住房公积金管理中心要求各承办银行对借款人住房公积金贷款资料齐全且符合法定条件的，在3个工作日内完成贷款资料受理、复核、报送等工作；各分中心在收到承办银行报送的借款人住房公积金贷款资料之日起，7个工作日内完成审批工作。

　　在加快贷款发放速度方面，市住房公积金管理中心要求各分中心确保普通住房公积金贷款发放所需资金，督促各承办银行加快普通住房公积金贷款发放速度。各承办银行对符合贷款发放条件的，普通住房公积金贷款5个工作日内完成贷款发放。同时，各承办银行要优先保证公转商贴息贷款以及住房公积金组合贷款商业部分放贷所需资金，优化贷款发放流程，对符合贷款发放条件的，力争按照普通住房公积金贷款发放时限要求发放贷款。

　　目前，市住建委已在官方微信上公布了住房公积金服务热线与贷款承办银行投诉电话，市民在遇到相关问题时，可拨打电话投诉。

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　　宁波市住房公积金管理中心五大举措

　　一、加大联合整治力度

　　通知要求宁波各住房公积金分中心要积极配合当地住建部门对辖区内在售楼盘开展的专项检查，重点检查房地产开发企业拒绝或变相拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房的行为。

　　对联合检查发现的限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和房屋销售中介机构，责令整改;对违规情节严重、拒不整改的开发企业和房屋销售中介机构，采取公开曝光，及时纳入企业征信系统。

　　二、严格执行黑名单制度

　　市住房公积金管理中心近期将制定出台《宁波市住房公积金失信黑名单暂行管理规定》。对房地产开发企业和房屋销售中介机构存在限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房情形的，由各住房公积金分中心责令限期整改;如未按期完成整改的，则纳入“黑名单”。

　　三、压缩贷款审批时限

　　进一步优化贷款流程，缩短资料报送时限。各承办银行对借款人住房公积金贷款资料齐全且符合法定条件的，在3个工作日内完成贷款资料受理、复核、报送等工作;各分中心在收到承办银行报送的借款人住房公积金贷款资料之日起，7个工作日内完成审批工作。

　　四、加快贷款发放速度

　　一是各分中心要确保普通住房公积金贷款发放所需资金，督促各承办银行加快普通住房公积金贷款发放速度。各承办银行对符合贷款发放条件的，普通住房公积金贷款5个工作日内完成贷款发放工作。

　　二是各承办银行要优先保证公转商贴息贷款以及住房公积金组合贷款商业部分放贷所需资金，优化贷款发放流程，对符合贷款发放条件的，力争按照普通住房公积金贷款发放时限要求发放贷款。

　　五、加大银行考核力度

　　《通知》要求各分中心要强化对承办银行的考核管理，重点加大对承办银行住房公积金贷款业务办理时限的考核力度。承办银行要按照年度委托协议约定，及时受理职工住房公积金贷款申请和办理相关委托贷款手续。承办银行未在规定时限内办结住房公积金贷款业务，分中心责令承办银行限期整改，逾期未整改、整改不力或不履行委托协议约定事项的，应扣减贷款手续费;达不到考核要求或情节严重的，可暂停或取消住房公积金业务办理资格。同时，从今年起将对住房公积金提取、贷款业务承办银行实行招投标制度。

　　各承办银行、各分中心要根据“最多跑一次”改革的要求，坚持“便民、利民、惠民”原则，继续深化简政服务“一窗跑”、快捷服务“就近跑”、特色服务“我来跑”、创新服务“智能跑”、联动服务“数据跑”、高效服务“电话跑”的“六跑”服务新模式，切实为职工使用住房公积金贷款购房提供便利。