浙江在线-宁波频道6月28日讯(浙江在线记者 王凯艺) 阴雨绵绵丝毫没有妨碍房企大鳄的拿地热情。6月28日下午，江北文教街道一宗挂牌价过万的涉宅用地开拍，现场吸引了12家开发商前来。最后经“百轮大战”，天阳以楼面价21861元／平方米、溢价率100%，总价2.74亿，并配建500平方米的保障性住房，将次地块收入囊中。

　　按照挂牌公示，此次出让地块，位于江北区文教街道，西至文教街，北至文教路49弄，南面现状为育才家园，东侧则是一个配套幼儿园。整块地面积6992平方米，容积率在1—1.8，起拍价就高达10931元／平方米，即起始总价在1.37亿。

　　该地块周边配套齐全，实属江北的核心成熟区域，不过地块体量相对小，周遭相对拥挤，可拓展空间不大。虽然地块不大，但放在当下的形势，开发商自然不肯错失乘热打铁的机会。

　　现场新老面孔齐聚，12家房企包括嘉海、碧桂园、中海、旭辉、景瑞、德信、开晟投资、天阳、荣安、合能、恒威以及雅戈尔。现场竞拍到48轮、单价过17000元／平方米以后，基本就是合能、天阳2家房企在相互胶着。

　　直到第131轮合能地产报至了“天花板价”21861元／平方米，这就意味着，溢价率已达100%，那么按照宁波现有土拍规则，接下去就要进入保障房配建面积的竞投环节。之后天阳凭借三轮竞投，最终以楼面价21861元／平方米，外加500平方米的保障房配建，取得胜利。

　　天了噜！就算撇开配建成本，21861元／平方米的楼面价也已经是宁波房地产市场有史以来的最高土地单价。在此之前，“单价地王”头衔在东部新城核心区冠以整7年。

　　总体看宁波楼市，今年上半年不论商品住宅还是涉宅地块，都延续了去年以来的火爆态势，甚至多个区域都出现了的地价一再被刷新的趋势。就连限购政策，也没能阻挡大家的拿地热情。

　　就本月来讲，20日，海曙南门地块以12000元／平方米的宁波最高起拍价出让。半个月前，北京金隅刚以20000元／平方米的楼面价在高新区圈得地块，不仅创下了该区域史上最贵的纪录，连整个宁波近7年来的“地王价”也被一举打破。而在上月初，这枚外来金主才刚在同区域拿过地，以楼面价16200元/平方米,同时配建12000平方米保障性住房,总价超11亿竞得，在彼时也是一鸣惊人。

　　地市的持续“高烧”，同样让大众对今天江北的竞拍结果表示“不出所料”。

　　的的确确，包括宁波在内，全国多地的土地市场几乎都到了历史之峰，不管楼面价格还是单场竞拍房企数量，都在不断破纪录，“抢地”局面几近疯狂。

　　距离宁波实施楼市调控政策，已满两个月，眼下房市却未见“刹车”的迹象，一名观察楼市多年的宁波市民说：“在这一轮土地的开发及销售周期内，可预见的是，除非整体市场遇明显拐点，不然加上基建成本推算下来房子的价格还会水涨船高，这是我最担心的问题，也是一些意向购房者选择现在出手的原因。”对此，有业内推测，下半年随着贷款利率收紧，银行方面对房贷门槛的快速提高；另外，公积金政策方面也不排除逐步收紧的可能。“种种信号的释放，不难推测接下去的市场，对买卖双方的挑战势必不小。”该业内坦言，也正因为有这些预期，手上有项目的房企都在“赶集”，蓄客量一到既定目标就快速开盘，所以近期宁波每天的成交水平高位不下。