浙江在线宁波1月13日讯(浙江在线记者 王凯艺)回首刚过去的一年，假如要评选“2016宁波十大现象”，那么滚烫的房市地市应该够资格入选。

　　据市房产交易中心公布的数据显示，2016年宁波市区(不包括奉化区)的商品住房销售总量达到58087套，二手房更不可小觑，总成交达64461套，怒刷宁波有史以来的最高纪录。

　　“量价飙升”怒刷纪录

　　“量价齐升”是过去一年宁波楼市最明显的基调，而且涨幅均不小。全年市区新房卖了58087套，较前一年增长了38.2%，创下了史上最高成交纪录。

　　接着再来说说价格。即使不看具体数据，不少市民其实也能直观感受到：2013年、2014年那会儿，均价能卖上2万／平方米的楼盘屈指可数，哪怕是占据三江口片区、东部新城核心区等优势地段。

　　一对比，眼下的行情是市区2万／平方米以下的楼盘已寥寥无几，而这一年内单价从2字头爬到3字头的却大有楼盘在，而且由于改善型需求客户持续活跃，日光盘、秒抢等现象又重出江湖。

　　那么价格到底涨了多少？这里需要说明的是：曾几何时起，宁波房产交易中心就不对外公布每月的成交均价了。且参考某统计机构的公开数据，去年新房的成交均价在14031元／平方米，同比涨幅4.8%。

　　契税补贴成“神推手”

　　更引人关注的是，二手房的交易水平超越新房，64461套同比增幅更是达到了79.4%。

　　无可非议，这都归功于税费减免、房贷政策宽松、购房补贴优厚等一连串红利使然。

　　尤为明显的是，由于契税补贴一半的一大利好到去年截止，以至于购房者都急急想赶这趟“末班车”，10月、11月的成交量都破6000套，紧接着12月份数据更是逆天，10035套的单月纪录恐怕也是要前无古人、后无来者了。

　　除此之外，另一方面，多个棚户区项目陆续启动拆迁，很大程度上也助推了二手房市场。

　　“抢滩”地市另有金主潜入

　　“面包”畅销了，“面粉”也跟风。去年一年里，宁波就一下涌进10家地产大鳄，各个非富即贵。融创、德信、旭辉、中铁建、北京北辰、北京中房、中交地产、四川新希望、中梁……当中，具备央企、国企背景的还占了大半边。相较之下，本地开发商陷入蛰伏期，仅荣安一家保持了参与度。

　　值得一提的是，高调“抢滩”土地市场，绝非外来金主进驻甬城的唯一途径。也有几家素未谋面的企业直接采取资本注入，已悄悄入市。

　　例如11月份，路劲基建掷9.6亿接手了烂尾两年的江北奥丽赛广场，同样在香港上市的奥园地产，也于12月30日发布公告， 7.1亿一并把宁波海拓、宁波天派、宁波迪赛3家企业，共涉及4幅地块项目进行全资收购。值得关注的是，目前，有实力的企业通过“接盘”，又或者寻求强强联合、互补合作等，以轻资产运营模式进行项目的开发操盘，也已频频出现。