在第21届中国宁波国际住宅产品博览会（住博会）上，国家统计局宁波调查队随机抽选100人进行问卷调查。调查结果显示，自住型需求是当前消费主体，市民购房计划受到周边城市调控影响，房价短期看稳预期增强，长期依然以看涨为主，年内购房积极性有所减弱。

改善住房条件是主要需求

100名受访者中，78人在两年内有购房意向，其中64.1％的受访者是为了改善住房条件，比今年4月份的调查（第20届房展会）下降0.3个百分点，比去年10月份的调查（第20届住博会）高出8.8个百分点；14.1％的受访者购房目的是为了投资，比今年4月份的调查下降了2个百分点，比去年10月份的调查高出4.9个百分点；5.1％的受访者是为子女购房、购买学区房等，另有16.7％的受访者是首次购房。

中心城区房源是市民首选

中心城区（包括鄞州中心区）交通便利，配套设施齐全，上述区域内的房源一直深受市民青睐。调查结果显示，有购房意向的受访者中，97.5％的人选择购买以上区域的楼盘；2.5％的人选择在北仑和镇海买房；没有人计划购买市六区以外的住房。

90~120平方米住宅是市民最爱

在两年内有购房意向的受访者中，当被问及“您计划购买多大面积的房源”时，选90~120平方米的受访者最多，占比48.7％；其次是120~140平方米，占比23％；选择50~90平方米的占15.4％；选择140平方米及以上的占11.6％；1.3％的受访者选择50平方米以下。

居民购房压力依然较大

在两年内有购房意向的受访者中，当被问及“您能承受的住房单价是多少”时，选择1万～1.5万元/平方米的人数最多，占比52.6％；选择1万元/平方米以下的占21.8％，选择1.5万～2万元/平方米的占15.4％；选择2万～2.5万元/平方米的占7.7％；选择2.5万元/平方米以上的占2.5％。综合以上可以看到，74.4％的受访者所能承受的住房单价在1.5万元/平方米以下，而当前市中心区域在售楼盘，尤其是改善型楼盘的均价普遍超过1.5万元/平方米，说明居民购房压力依然较大。

六成受访者表示房价偏高

今年以来，宁波市房地产市场快速回暖，住宅销售价格持续上涨，当被问及“您认为当前宁波市房价如何”时，63％的受访者认为“偏高”，与今年4月份的调查相同，比去年10月份的调查下降了5个百分点；34％的受访者认为“正常”，另有3％的受访者认为“偏低”。

市场观望气氛有所加重

宁波居民对周边城市房地产调控动向关注度较高。调查结果显示，81％的受访者对杭州、南京等多个城市出台的房地产调控政策有一定了解。此外，当被问及“周边城市出台房地产调控政策对您个人购房计划是否有影响”时，55％的受访者选择“略有影响”，25％的受访者选择“影响较大”，13％的受访者选择“没有影响”，7％的受访者选择“影响很大”。也就是说，八成以上的受访者，其购房计划会受到周边城市房地产调控因素的影响。

受此影响，市场观望气氛有所加重。调查结果显示，当被问及“您计划什么时候购房”时，计划在年内购房的占27％，比今年4月份的调查下降20个百分点，比去年10月份的调查下降1个百分点；计划在明年购房的占51％，计划两年后购房的占22％。

高地价对市民购房影响较大

今年以来，随着房地产市场升温，土地市场交易火热，土地拍卖价格屡创新高，对购房者心理预期产生一定影响。调查结果显示，当被问及“地王现象对您个人购房计划是否有影响”时，47％的受访者表示“略有影响”，27％的受访者表示“影响较大”，14％的受访者表示“影响很大”，仅12％的受访者表示“没有影响”。这说明，近九成的受访者，其购房计划受到土地成交高价现象影响。