风格尚品小区10幢1楼一角(图片由业主提供)

　　将一套房子隔成好几个单间，将每个单间都分别租出去。这样的群租房，你身边多吗？据了解，今年3月1日起，宁波开始实施《宁波市居住房屋租赁管理若干规定》，这也意味着，群租问题有法可依了。

　　但如今，还是存在一些问题亟待解决。3月28日，市民江小姐反映：在她所居住的小区，开发商自留了10幢23单元一楼的两套房子，对外宣称已经卖光了，而实际是用作前面酒店的集体宿舍。对此，她及其他业主都表示不理解，“按这样的卫生设施，每套房子至少租住几十个人，酒店员工的流动性很大，小区将会存在很大的安全隐患。”

　　3月29日中午，记者前往该小区展开了调查。

　　一楼的空房间成了员工宿舍

　　设有公共浴室和洗漱间

　　江小姐所住的小区叫做风格尚品，于去年底刚刚交付。

　　在现场，记者看到，整个小区由2幢高楼及8幢洋房组成。在洋房前面，紧挨着一个同属开发商所有的酒店。目前，该酒店还未对外开放，只是将一楼作为小区的售楼处。

　　而江小姐所说的宿舍，住的就是这个酒店的员工。

　　据了解，要做集体宿舍的两套房子的建筑面积都在137平方米左右，但是实际上，该楼盘一楼的房子会附送地下两层，也就是说，只要将上下打通，每套房子的实际面积将达到300平方米以上。

　　记者进入售楼处看到，里面已经聚集着百来个业主，据说是来找开发商谈话的。

　　其中，一位王姓业主向记者描述了事情的经过：“近日，有邻居看到10幢23单元一楼的其中一套房子正在装修，而装修的布局则与其他房子有很大的区别。邻居问装修工人拿了施工图纸才知道，开发商将房间改成了公共浴室，将会安装6个沐浴花洒，过道也会做成厕所，安装5个蹲坑，而厨房则会被改成公共洗漱间，就像大学生宿舍一样。其他邻居们知道这件事后，都被震惊了。”

　　住在该小区9幢的李女士担心地说：“若是10幢真的成了员工宿舍，那么以后同幢楼的邻居生活会受到极大影响。若是员工在集体宿舍洗澡，上面水量会很小，导致其他住户没法用水。排水管道是有设计承受能力的，这么多人同时生活怎么会受得了。而对于其他幢的住户而言，也会面临噪音和安全问题。”

　　实际情况真的是这样吗？为此，记者采访了小区所属物业宁波宁兴中基物业有限公司的潘主任。潘主任表示，业主所说的情况基本属实。目前，对于业主的反映，开发商也表示正在考虑，将会根据业主的态度做出相应书面回复。

　　开发商将房子作为群租房出租合法

　　但相关规定对租房人数有限制

　　截至3月29日18时记者发稿，记者从潘主任处得知，开发商与业主的谈话已经结束。开发商表示会对10幢23单元一楼两套房子已经施工的部分进行拆除，并承诺以后酒店员工不会以任何形式在风格尚品小区租住。

　　虽然事情圆满解决了，但是，开发商在小区里设置员工宿舍楼，到底是否合法呢？

　　为此，记者联系上了住建委房地产市场监管处。一位何姓工作人员表示，开发商将未出售的房子作为群租房出租是合法的，但是对于租房人数却是有规定的。

　　他表示，新实施的《宁波市居住房屋租赁管理若干规定》第十二条规定：“居住房屋用于出租的，应当以一间原始设计为卧室或者起居室为最小出租单位，居室内不得分隔搭建后出租。除未成年人外，居住人员人均租住房屋建筑面积不得低于10平方米。”

　　也就是说，该小区的房子要根据其建筑面积大小来确定租住人数。上面提到过，风格尚品小区一楼房子的情况比较复杂，虽然建筑面积在137平米，但是加上开放商赠送的地下两层，实际面积达到了300多平方米。根据《规定》，应该以哪一个面积为准呢？

　　对此，何先生明确的表示，“以建筑面积为准。也就是说，对于风格尚品一楼的房子，应该以137平方米来计算。”

　　那么，对于这个面积为137平方米的房子，是不是意味着若是作为群租房出租的话，可以租住13个人？

　　对于记者的疑问，何先生表示，不行！“根据规定，原始设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、杂物间、地下室、半地下室、架空层、车库、车棚等其他非居住空间的，不得出租供人员居住。”

　　那么，这套房子，减去地下两层地下室，再减去餐厅、厨房、过道等非居住空间，剩下的面积也并不大了。也就是说，这个实际面积300平方米以上的房子，很可能连10个人都住不了。