10月16日清晨，家住宁波市江北区前江街道万科云谷的“95后”李瑾抱着滑板，走向小区附近前洋立交桥下一片崭新的天地——云青滑板场。他不禁感叹：“以前开车路过，眼里全是乱停的车。谁能想到，现在这里竟成了可以打球、喝咖啡的‘宝藏地’！”

这片占地3237平方米的空间，位于“云享创城・智谷前洋”特色产业风貌区的核心地带，北接绕城高速，南邻北环西路。曾经，它是一段割裂万科云谷与前洋e商小镇的交通“断头路”，仅作为临时停车场存在，区位优越却长期“沉睡”。

转机，来自一场“以需求为导向”的微更新探索。

“我们调研发现，周边产业园聚集了大量青年创业者，住宅区的老人和孩子也急需活动空间。单一的停车场规划，显然已无法满足多元需求。”项目相关负责人介绍。

在多次参与“政协委员夜聊”、与场地管理方反复磋商后，项目团队最终推翻了原有方案，将这里定位为“共富风貌驿”——既要衔接产业与生活，更要激活社区活力。

今年，浙江省发布了第一批城市更新典型案例。在全省25个入选项目中，江北区独占4席，成为入选数量最多的区县。其中，前洋立交桥下空间更新项目，凭借“破局闲置空间”的创新实践成功上榜，为城市“灰色地带”的活化利用提供了鲜活范本。

如今走进这里，昔日的杂乱无影无踪：室外的数智运动场上，老人在乒乓球台前挥拍，年轻人在迷你篮球场上奔跑，滑板场上欢呼不断。云谷社区IP“小谷”的艺术装置点缀其间，5G智能健身区里，居民对着屏幕就能跟随专业教练锻炼。科技感与生活味，在这里自然交融。

这场焕新背后，是多部门协作的智慧。由于高架桥建成年代较早，单边排水系统导致这里汛期常变“池塘”。

“我们和桥梁主管部门一起拿着图纸实地踏勘，最终确定了‘排水管引流+抬高地坪’的方案。经历几场暴雨，这里再也没有积水。”工作人员回忆道。从停车场转型为活动空间，从排水治理到日常运维，历经十余次协商，才实现了需求与现实的完美平衡。

“早上送完孩子，我能来打会儿乒乓球；下午约客户谈事，咖啡吧和共享办公区随用随走，特别方便。”周边商户张姐的感受，点出了这片空间的真正价值——3237平方米被划分为室内外两大板块，融合运动、休闲、创业、公益等多重业态，既服务全龄人群，也通过市场化运营实现可持续发展。

作为宁波市城市更新的缩影，前洋立交桥下空间的实践印证了“更新不是‘自上而下’的工程，而是‘从居民家门口出发’的实事”。前江街道相关负责人表示：“前期靠社区网格员摸清需求，中期靠街道联动部门破题，后期还要靠社区共同管好用好空间。”

接下来，这样的经验将继续推广。一个个闲置角落，将逐渐从“居民所盼”变为“眼前风景”，让更多人于家门口，触摸城市更新的温度。