浙江在线-宁波频道7月19日讯(浙江在线记者 王凯艺)仅仅时隔一周，寸土寸金的宁波老海曙再迎土拍。前脚，位于姚丰版块的海曙“新地王”刚被保利地产以19600元／平方米的单价收入囊中，今天下午海曙“新地王”的头衔再次易主。

　　此次出让的是海曙区南门地段HS09-05-06地块，东至泳归路，南至常青路，西至吴家塘路，北侧是规划道路。总体出让面积为6567平方米，容积率不低，最高达2.20。

　　本土房企银亿最终在8家房企中突出重围，以楼面价20140元／平方米，总价近3亿元一举拿下，再次刷新海曙区的土地单价这也是。难得，时隔数月，在激烈的土拍市场终于又见到宁波本土房企拔得头筹。

　　这场土拍起点就很高，出让公示中12000元／平方米的起始价本身就已经是一个纪录。可见，从去年一直到今年，“刹不住车”的宁波“面粉”市场已经整体跨上了一个新台阶，如今的起步价早已是水涨船高。

　　不过现场竞拍规则这次又有所调整，据悉，楼面价一旦拍至20750元／平方米，即溢价率到73%就封顶，随之转入保障房竞拍环节，而在此之前基本都是溢价率到100%价格封顶。

　　对比宁波，自今年上半年以来，其他一二线城市随着调控手段的不断加码，不少实力房企也明显感觉到拿地门槛越老越高，许多也是因为“挤不进去”才退而求其次转战别的城市寻找洼地。

　　宁波市场的一些新晋房企代表曾向记者表示，虽然地价已有明显的涨幅，房价走高后对未来房子的销售也有一定顾虑，然而之所以仍在积极拿地，一方面今年公司手头上的投资指标还没用完，另一方面宁波此轮地价的上涨，在业界看来是一次补涨。

　　“地价持续走高，那么势必跟着走高的房价，在之后的开发、销售周期中一定会有市场的支撑吗？”针对记者的这一疑问，有业内坦言，拿地团队和以后地块的开发、销售团队往往并非同一团队，未来能否得到可观的销售利润，其实不少拿地团队自己也很难预判。

　　此外，记者也打听到，下半年宁波的供地节奏对比年初计划，或要有所调整，“逢拍必火”、“高烧不退”的局面在很多业内看来还是有必要降降温。

　　下一步，宁波楼市还会不会有明显的调控政策升级？业内普遍认为暂时不会这么快出手，不过政府方面，类似严格管控期房销售价格，对土地出让价格采取封顶等把控市场的手段，很大可能要一直持续。