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20140元/平方米!仅隔一周老海曙地价再刷新
2017年07月19日 17:43 来源:浙江在线   记者 王凯艺

 

  浙江在线-宁波频道7月19日讯(浙江在线记者 王凯艺)仅仅时隔一周,寸土寸金的宁波老海曙再迎土拍。前脚,位于姚丰版块的海曙“新地王”刚被保利地产以19600元/平方米的单价收入囊中,今天下午海曙“新地王”的头衔再次易主。

  此次出让的是海曙区南门地段HS09-05-06地块,东至泳归路,南至常青路,西至吴家塘路,北侧是规划道路。总体出让面积为6567平方米,容积率不低,最高达2.20。

  本土房企银亿最终在8家房企中突出重围,以楼面价20140元/平方米,总价近3亿元一举拿下,再次刷新海曙区的土地单价这也是。难得,时隔数月,在激烈的土拍市场终于又见到宁波本土房企拔得头筹。

  这场土拍起点就很高,出让公示中12000元/平方米的起始价本身就已经是一个纪录。可见,从去年一直到今年,“刹不住车”的宁波“面粉”市场已经整体跨上了一个新台阶,如今的起步价早已是水涨船高。

  不过现场竞拍规则这次又有所调整,据悉,楼面价一旦拍至20750元/平方米,即溢价率到73%就封顶,随之转入保障房竞拍环节,而在此之前基本都是溢价率到100%价格封顶。

  对比宁波,自今年上半年以来,其他一二线城市随着调控手段的不断加码,不少实力房企也明显感觉到拿地门槛越老越高,许多也是因为“挤不进去”才退而求其次转战别的城市寻找洼地。

  宁波市场的一些新晋房企代表曾向记者表示,虽然地价已有明显的涨幅,房价走高后对未来房子的销售也有一定顾虑,然而之所以仍在积极拿地,一方面今年公司手头上的投资指标还没用完,另一方面宁波此轮地价的上涨,在业界看来是一次补涨。

  “地价持续走高,那么势必跟着走高的房价,在之后的开发、销售周期中一定会有市场的支撑吗?”针对记者的这一疑问,有业内坦言,拿地团队和以后地块的开发、销售团队往往并非同一团队,未来能否得到可观的销售利润,其实不少拿地团队自己也很难预判。

  此外,记者也打听到,下半年宁波的供地节奏对比年初计划,或要有所调整,“逢拍必火”、“高烧不退”的局面在很多业内看来还是有必要降降温。

  下一步,宁波楼市还会不会有明显的调控政策升级?业内普遍认为暂时不会这么快出手,不过政府方面,类似严格管控期房销售价格,对土地出让价格采取封顶等把控市场的手段,很大可能要一直持续。

  

 


编辑:龚振岳
 

 
 
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