浙江在线-宁波频道4月24日讯（浙江在线 记者 王凯艺）昨天(4月23日)晚间8点，全市网签备案通道统一关闭，随后9点整，官方消息发布，宁波房地产调控的“靴子“终落地。
一石激起千层浪。连夜，举城都在议论宁波的这一轮楼市新政，业内、购房者及相关行业人员纷纷开始解读，记者留意到，在对新政的评价中，不少声音称其为“温柔”、“灵活”以及“有创意”。
限购首日表现——
今天上午11点左右，记者从市行政服务中心的不动产登记综合办理区看到，相比上几周购房者连夜排队取号的“疯狂”场面，新政首日现场算是正常许多，房东业主、代办人等明显都少了。
据工作人员介绍，一方面原因今天网签暂停，另一方面新政导致不分计划购房者被拒之门外，而在现场的基本是已完成网签正办理过户手续的；又或是特意过来询问政策的。
另外记者也从现场了解到，今天除了网签不允许，其他手续仍可一窗式办理。
得知被纳入限购范围的楼盘，反应也不一。一些前期已经推得差不多的新盘还算淡定，多位置业顾问表示，因前期买卖双方都有限购预期，所以想买的都抓紧时间完成了备案。而相比之下，那些刚开盘以及还在推广期的新盘苦水就多了。“既在限购范围，又定位高端，所以像我们这样的楼盘就被政策直接击中了，不否认对销量影响很大。”江北湾头区块一楼盘的销售人员坦言。
不过，最终市场影响几何，还得看未来一周及之后成交数据的反应。
新政重点提炼——
1、 限购只针对划线区域内，即海曙、江北、鄞州中心城区商品住房(共计394个)和二手住房；该区域外购房不影响。
2、 本地户籍在限购范围已有2套的限购第三套；外地户籍限购范围已有1套的限购第二套；外地户籍2年内累计(非连续)交社保或个税不足1年的限购。
3、 商业贷款，限购范围内“认贷不认房”，首套首付30%，二套首付比40%；限购范围外暂未涉及。
4、 公积金贷款，政策不区分限购内外，统一为商品住房首套首贷或1套还清再贷首付均30%，二手房40%；首套最高可贷金额降至80万，二套贷减至60万，且门槛提到公积金连续缴存满2年。
(插入图三：基本流程图)
新政答疑释惑——
今天上午，宁波市住房和城乡建设委员会出面，官方对目前老百姓反应较多的疑问一一给予解答。(解读人：市房产交易中心市场科科长冯辉)
问题1：此限购范围是如何确定的？
答：该限购区域是去年来宁波楼市回升最快的区域，也是房价上涨较快的区域。对该区域实施住房限购，是为稳定市场需求，其他县市区按照“因城施策、分类调控”的总要求，允许当地结合实际也采取调控政策，市里也将加强监督、指导。
问题2:在对房产的认定中，限购范围内因赠与、继承、房改、法院裁定等取得房屋的在不在限购之列？
答：不受限购政策限制。
问题3:关于“限贷”，许多购房者问已经完成新房备案和二手过户的，但是按揭贷款还未批下来的，到底按老政策还是新政策？
答：许多购房者、中介乃至相关业务窗口，目前都表示还不清楚，还要等银行方面给予统一的规定答复。
业内众说风云——
郑江(资深房产评论员)：
政策出台时间及时，但又仅限局部，总体温和短期影响不太大，房价不可能断崖式下跌。而宁波限购的最大特点在于，并不像杭州等以行政区域划分限购，而通过道路划分形成中心城区限购，未来其他政策或也会参考这一“中心城区”概念。
临近限购区域的板块会带来一定价格波动，中心城区的购买力转移出来，一定程度上拉动周边房价，最有可能影响的板块是联丰机场路以西、庄市、东部新城以东以及陈婆渡和姜山。
不过对购房者影响最大的还是商业贷款首付比例提高，及公积金贷款额度下调，购房门槛明显提高，尤其对近期有购房计划的市民会影响较大。
总体看此次政策主要还是控制中心区价格走势过快，发展临近板块人居，提高购房门槛降低楼市过快过热分险，规范预售流程和定价，调整土地拍卖一价定输赢模式，拒绝投机性炒房行为。
薛敏强(腾讯房产主编)：
对比2011年前一轮限购，此次限购范围大大缩减；限贷政策目前依然以认贷为准，所以尽管首付(无论首套房还是二套房)均上浮了10%，但力度有限；
不可忽视的是，政策提及镇海区、北仑区、奉化区和余姚市、慈溪市、宁海县、象山县可按照“因情施策、分类调控”原则，结合当地实际，研究有关调控措施，报市政府备案。因此不排除其他成交过火的县市区随后跟进。
至于有市民评价宁波政策“创意”，给非限购区域带来机会，那意味着后市将重点需观望，被限购区域成交水平是否被有效控制，非限购区域是否趁机加快成交和非理性涨价，倘若真出现非理性上涨，不排除扩大限购范围，调控升级。
郑舞燕(南天房产副总)：
跟2011年比较，新政力度温柔许多，政府也突出了“因城施策”的中央要求，前两年政策红利让一度低迷的楼市复苏回稳，库存也从5万多套到降至2万套，正是着眼于该库存消化速度，新政用意在有效控制整体房价，尤其量价齐升速度过快的中心城区。
至于限购区域外的成交水平不排除上扬可能，不过确实目前库存还存有一定压力。因此不能单一理解为炒房客客可在非限购区域投机。
