“当初开盘的时候去售楼处看过，但总觉得离我现在住的家太远。现在公司搬迁，回过头再去买那里的二手房，没想到价格比当初上涨了将近6500元/平方米。”家住海曙的林先生无奈地告诉记者。

　　与新房市场不同，影响二手房价格的因素很多，近日，记者邀请了业内人士，整理出8条购房指南。

　　二手房房价参差不齐，市民直呼看不懂

　　林先生家住海曙青林湾，自己也在海曙区上班。今年春节后，他所在的公司入驻东部新城，他也随之去到东部新城上班。每天上下班高峰堵车，让他着急上火。“别看只有13公里，却要经过将近30个红绿灯，正常开车就要45分钟，加上堵车，起码要1个小时。”

　　最近，他和妻子商量，打算在东部新城购买一套二手房。他们看中了一套建筑面积为138平方米4房2厅2卫的二手房，多层公摊面积小，楼盘又新，林先生和妻子都挺满意。但是一问价格，却让他有些不敢出手。“每平方米要价2.6万元，比开盘时高出6500多元每平方米，购买这套房子，我要比之前多掏90万元。”

　　林先生告诉记者，开盘时自己就来看过，但是由于生活在海曙，没有立马在东部新城购房，现在要多掏这么多钱，实在心疼。随后，林先生又看了东部新城的几个楼盘，发现该区域现在的二手房每平方米报价已经比开盘时高出4000-6000元不等。

　　同样有些看不懂二手房价格的还有家住海曙的陈女士。最近，陈女士正在给孩子挑选学区房。“跟新房不同，二手房价格参差不齐，同一小区、同样面积、同样户型的房子，价格却不同！”陈女士抱怨说，“究其原因啊，是影响二手房的价格因素实在太多，对初次买房的人来说，真是摸不着头脑！”

　　影响二手房价格的因素有哪些？

　　记者走访了多个二手房小区，发现影响二手房价格的因素，除了区域位置及房屋自身条件外，还有朝向、车位、物业及户型等等。因此，记者邀请了雅戈尔置业控股有限公司副总经理金正飞进行分析。

　　“首先，不管是买新房还是二手房，房子所处的区域位置和周边配套肯定是购房者最先关注的焦点。”金正飞指出，“交通、教育、医疗、购物等基本配套是否完善，是二手房要价的关键因素。随着老龄化社会的到来，小区周边是否有医院；二胎时代，小区周边是否配备有优质的教育资源，都是购房者首先考虑的因素。”

　　其次，关注的应该是所购二手房建筑结构和户型。除了看选购的房子是否全框架结构外，还要看户型。“户型设计方正，房子利用率高，南北通透，采光通风好，空间布局动静分开，能满足居住需求。这样的房子，即使户型面积不大，在市场上也是十分抢手的。”

　　第三，很多人喜欢购买新房，退而求其次是选购二手房，所以房子成新率就显得十分关键。“一般来说，房龄在3-5年的二手房最受欢迎，房子报价也普遍较高。”

　　第四，所购房源是否配有车位，也会影响二手房的价格。“如今，一户家庭两辆车的情况很普遍，购买二手房时，能够带有车位也成了一大卖点。”金正飞说，“很多老小区，一到晚上路两边停满了车，显得拥挤不堪。根据从2010年1月起实施的《宁波市建设工程停车配建指标规定(修订)》，住宅小区(商品房)在配建停车位的时候，必须保证每100平方米建筑有1个停车位，提高了车位的配比，缓解了停车难的问题。因此，房源越新，车位的配比也相对高。”

　　第五，所购房屋的建筑形态十分关键。“多数购房者会首选多层房源，因为公摊面积少、住户相对也少，居住环境宽敞且安静，因此多层房源价格就相对较高，这一点新房与二手房情况相同。”金正飞说。

　　第六，楼层因素也是很多购房者所考虑的。“对于多层来说，一般3、4层价格最高，其次是2层和5层，价格偏低的是6层和1层。对于高层来说，8层-19层购房者最喜欢，价格也相对高一些。19层以上，价格相差不大，因为楼层已经到达了一定高度，涉及到采光面及景观度差别不大。”金正飞分析说。但是对购买二手房的老年人来说，为了生活方便，多数会青睐低楼层。

　　第七，购买的楼盘所处的位置。“一般来说，临街房子，由于交通噪音大，价格相对较低。其次，还要查看你所购买的房子是否被遮挡阳光，这点需要市民实地查看，才会有感受。”

　　第八，物业的服务质量。随着人们对生活品质要求的提升，物业服务质量的好坏，也会直接影响到二手房的价格。小区环境是否整洁，绿化是否修剪到位并及时补种，小区的公共设施损坏能否及时修补，外来人员、外来车辆是否严格登记等，都是购房者应当考虑的因素。