回首2016年，从年初全国范围的“降首付”去库存，到国庆开始的新一轮房地产监管调控出台，宁波楼市维持理性，购房者的心态也回归平静。

　　日前召开的中央经济工作会议强调“房子是用来住的、不是用来炒的”，随后召开的全国住房城乡建设工作会议也明确指出“要确保房地产市场平稳健康发展”。因此，无论是从当下行业及市场变化的阶段特征把握，还是从宏观经济发展大势着眼，新一年的房地产市场发展的主基调都是“稳”字当头。

　　宁波房价：供需关系基本不变，价格波动不大

　　根据中国指数研究院的数据，去年的宁波楼市供销两旺。截至2016年12月30日，全年商品住宅成交60389套，成交面积756.06万平方米，成交金额1058.4亿元，成交均价由去年的13386元/平方米上升到13999元/平方米，上涨4.58%。

　　这样的一组数据，让不少业内人士对2017年的宁波楼市持乐观的态度。来自华星房产的预测表示：“房价不会跌。2017年上半年将维持平稳，下半年将重回上升趋势。”

　　这个预测与24家证券公司的房地产研究部门的结果相似。这种预测的理由在于：“开发商资金充裕；一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决；土地成本依然维持在高位”。

　　不过，也有业内人士表示，楼市经历长周期调控后，成交量的下滑最终将作用到价格，供需博弈的僵持局面一旦被打破，二手房将率先出现价格调整，此后可能会先影响到城市周边的新房项目。而今，二手市场已经出现价格弹性加大的信号，意味着房价下行的通道正在打开。

　　成交格局：鄞州新城“一轮圆月”，海曙江北镇海“群星闪耀”

　　据统计，2016年宁波市区(新五区)成交住宅用地、商住用地共计70宗，可建面积超过800万平方米。这70宗土地中，单价超过10000元/平方米的土地共计26宗，占比高达37%。其中，鄞州新城(长丰、钟公庙、中河、首南、下应)一共拥有10宗，东部新城4宗，海曙区4宗，江北区3宗，高新区3宗，老江东2宗。

　　这意味着，如果单从成本角度考虑，2017年，宁波楼市将有近40%的住宅的单价超过20000元/平方米。一个城市的地价地图，几乎就是未来的房价地图。2017年，宁波哪些区域将成为热点，一目了然。

　　大热区块的楼盘往往凭借着成熟的配套、优质的规划、不菲的售价成为话题焦点，但刚需板块依然保持低调有潜力的“独门绝招”。

　　从土地价格上看，江北北区、慈城新区、鄞州姜山、海曙集士港、镇海新城等区域，在2016年的涨幅并不明显，而这些区域在新的一年也会有新增的住宅供应量，依然适合刚需购房者群体考虑入手。

　　政策规划：稳定是关键，打击炒房，鼓励自住

　　过去的中国楼市素有“3年小周期”的说法，这个周期和宏观经济息息相关，也就是“经济下行—政策微调—房地产反弹—经济上行—房价上涨—调控趋紧—经济下行”。

　　有开发商认为，过去十几年中国房地产调控的持续时间几乎没有短于一年，而这一次有很大概率也不会例外。最近的中央经济工作会议非常明确的一点就是“稳”，因此2016年刚开始实施的调控手段，不可能在短期内得到松动，而2017年一定还是“稳”字先行。

　　不过，对于宁波是否会出现限购政策等问题，无论是开放商还是购房者都普遍认为讨论这个话题还为时尚早。即便是出台了“限购令”，方向也是控制外地人购房，或是控制已有多套住房的本地家庭，打击的是炒房。这其实并不妨碍真正有购房需求的市民买房。

　　而分析历年楼市与政策的关系，不难发现：每次调控的第二年，往往都会出现一个买房的小高潮。因为在政策调控下，市场难免会有波动，开发商也会随之调整价格，也会更注重产品，这对真正想要买房的人来说是一个利好。