浙江在线-宁波频道4月29日讯(浙江在线记者 朱依琼 通讯员 陈盛竹 余姣姣)安居才能乐业。近日，北仑区政府正式出台了《北仑区青年公寓申购管理办法（试行）》（下简称《管理办法》），让更多青年在北仑安家落户、舒心生活。根据该办法，北仑区每年提供1000套青年公寓，符合条件者购买此类住房，最高可领取30万购房补贴。该政策从6月1日起正式施行。

在本文中，记者就青年关注的事项，采访了相关负责人进行解读。

最高补贴30万元，力度较大

根据《管理办法》，为兼顾各层次青年的购房需求，北仑区采取按面积分段的方式对购买青年公寓的青年实施补贴，并向购买中小套型、有刚性需求的青年适当倾斜。

具体办法为：所购房屋90平方米以下部分房款（以网签备案的合同价为准，下同）补贴20%，90至120平方米部分房款补贴10%，超过120平方米部分房款不补贴，每套房子最高补贴30万元。总体来说，无论青年选择什么类型的青年公寓作为安居房屋类型，补贴力度都较大。

那究竟哪些青年具备资格申请青年公寓呢？围绕大家最关心的这个话题，记者从北仑区住房和城乡建设局了解到，北仑区以《关于打造“青年北仑”的意见》正式生效，即2019年3月1日为时间节点，当时未满35周岁的青年在政策存续期间都可以申请购买，研究生学历年龄还可放宽。

具体来讲，青年公寓申请人在申请资格核验时需同时满足以下5个条件，首先在年龄上有限制，在1984年3月1日以后（含1984年3月1日）出生，且申请时年龄已满18周岁。全日制硕士研究生学历出生日期放宽至1982年3月1日（含1982年3月1日），博士研究生以上学历出生日期放宽至1979年3月1日以后（含1979年3月1日）；其次，在北仑区连续缴纳社会保险满12个月且申请时仍在缴纳（补缴无效）；第三，申请人为本区户籍或持有在北仑区办理的有效《浙江省居住证》；第四，申请人及家庭成员（配偶和未成年人子女）在北仑区域内无房屋（包括住宅及非住宅，但不包括集体土地上房屋，以不动产登记和房管处备案为准），且近5年内无房屋交易记录；最后，申请人及配偶非机关、事业单位的在编人员。

为方便青年，申请资格核验采取全线上办理方式，申请人可通过指定的手机APP提交申请进行资格核验，实现跑零次办理。

“这个指定APP将集成青年北仑相关的各项政策，并能够实现青年公寓申请和购买的各类事项办理。APP目前正加紧开发，最快将在六至七月份推出，有意向申请购买青年公寓的青年可以关注起来。”区住房和城乡建设局房产与物业管理科黄石磊告诉记者。

资格核验、申请购房需注意的事项

青年公寓政策实施范围为除大榭、保税区以外的北仑各街道，含梅山和春晓。要想买到有补贴的房屋，满足条件的青年有两步。

第一是申请资格核验。APP发布后，青年随时可以提交资格核验申请，申请时间以申请资料提交时间为准，青年只需要一次性提交最少的资料，几乎不用找各部门打证明，各审核部门通过内部资料传递完成审核。但需要注意的时，政府集中发布审核结果，并定期在APP里发布。资格审核发布后，有效期为六个月，目前暂定半年发布一次资格核验审核结果，与资格有效期相一致。“这里需要注意的是，有申购青年公寓意向的青年应及早申请资格核验，以免购房公告发布时还未完成资格核验，错过申购机会。”黄石磊说。

第二是申请购房。该《管理办法》指出，北仑区每年列入青年公寓的房屋总套数约为1000套，房源应为一般商品房（含房地产开发企业在售的住宅类房屋，不含用于拆迁安置的房屋、限价房等保障类住房，但包含拆迁安置项目中按照一般商品房向社会公开销售的房屋）。

为让更多青年受惠，每年的这1000套房子按照年计划分批次发布青年公寓房屋申购通知，公布相应批次的可申购套数、购房区域限制、申购截止时间等信息。已经通过资格核验的申请人在APP内提交青年公寓购房申请。申购时间截止后，按照公告的可申购套数发放购房码；提交购房申请的申请人数量多于可申购套数时，采取线下公开摇号的方式进行选择。

该《管理办法》规定，申请人在同一批次申购中只能获得一个购房码，购房码的有效期为3个月，申请人在取得购房码后3个月内应在购房限制区域内完成购房，签订商品房买卖合同并备案；购房码有效期内，不能重复提交购房申请也不能获得心购房码。首次获得购房码且失效但未购房的申请人，可以再次申请购房，每个申请人（以家庭为单位）获得购房码的次数最多为两次，最多只能购买一套青年公寓。

在一批次有多个项目可供选择，青年该如何抉择，同时要注意些什么呢？对此，黄石磊说，因为房源遵循开放，自主选择的原则，在选房时，青年可以不告知开发企业自己已经获得补贴资格的情况，而是先货比三家，进行充分比较和考虑以后选定房屋再出示购房码。此外，补贴金额不能从首付款中扣，青年购房的首付款比例需要符合国家金融政策。

最后，青年还需关注退出办法。青年公寓房屋交付后应及时办理不动产权属登记，登记时需载明青年公寓属性，作为转让时进行限制的判断依据。青年公寓房屋权属登记完成后满8年，或者登记完成后在北仑区连续缴纳社保满5年的可按照一般商品房进行转让。登记完成后未满8年，且连续缴纳社保不满5年申请转让的，应向区财政局缴纳房价补偿金，补偿金原则上与补贴金额相同。