严勇杰  绘

“大环境下房价都在涨，每个区域的二手房价格都是上涨的。”宁波南天中介门店人员表示。今年宁波二手房市场的小阳春来得比较早，持续时间也比较久，即三月火热的楼市状态后，四月份无论是存量房市场还是二手房市场依然活跃，不仅是因为“落户新政”的刺激，还有土地市场的欣欣向荣，包括各个新楼盘的火热成交态势，各方面刺激了市场的成交量持续上扬。

据上海瑞达思数据公司提供的数据显示，2018年4月宁波市场住宅总共成交5021套，总面积653533.92平方米，成交总金额为1514990.56万元，成交均价为23181.51元，无论是成交套数，还是面积，与同期相比均有所上涨。另据南天数据平台显示，4月份市中心城区的成交价为17432元/㎡，环比上升2.9%。海曙区的成交均价为16690元/㎡，环比持平，江北区的成交均价为16043元/㎡，环比上升4%，鄞州区的成交均价为19519元/㎡，环比上升7.4%。从各区域成交情况来看，4月份中心城区成交量环比持平，鄞州区占比为36%，海曙区占比为29%，江北区占比26%，江北区的成交占比有所提升。

从成交的面积段来看，上月50㎡以下的一居室成交量有所上涨，占比为7.7%，50-100㎡的成交量有小幅下降，占比为55.5%，环比下降4.2%，100-140㎡改善户型的成交量环比持平，上月占比为25.7%。

新盘频现“日光”  开盘加推均售罄

4月无论是新开盘的楼盘还是加推的楼盘全都出现了“日光”，甚至是“时光”，在小长假前的一周11个楼盘开盘均售罄，其中雅戈尔海晏府白坯单价5万多一平方米，最高总价达到了1500万，在4月28日开盘也被一抢而空，而当天同时开盘的另外三家，即南山府、青秀澜湾、中旅城也均清盘。这波开盘无论是在限购区外还是限购区内，无论是刚需还是改善，无论是白坯还是精装均售罄。

二手房： 东部新城平均涨幅最大

整体来说，宁波的二手房市场在2018年以来，价格都呈上涨趋势，而其中东部新城的二手房涨价最大。宁波大市内，鄞州区（不包括老江东）、海曙区、江北区二手房价格都有所上涨，平均在2000元左右，而东部新城的二手房房价则平均上涨了三四千。据了解，星河国际花园小区2017年6月份的成交价格在20000元/㎡，到了2017年年底，价格上涨到22000元/㎡，现在，该小区的价格要在25000-26000元/㎡。东部新城某中介门店梅师傅说：“2018年年后，3、4月份房价涨得厉害。”东方一品2017年年底，170平方的房子，加上营业税后总价在510万元左右，均价30000元/㎡，而现在，170㎡的总价达到560万元，均价大概在33000元/㎡。

从成交房屋的总价来看，100万元以下的总价还是占据一定的市场比例，上月占比为20.6%，100万-150万元总价的房屋成交占比为35.4%，150万-200万元之间的房屋占比为17%， 200万-300万元总价的房屋成交占比为18%，300万元以上总价的房屋成交占比为9%，从成交总价可以看到，100万-200万元总价的房屋为市场成交的主力。

“宁波房价上涨，各个区域的二手房小区也会跟风上涨。”虽然每个区域的二手房价格上涨幅度不同，但目前均处于上涨态势。一些房产业内人士表示：现在涨得很快的房子，到后期可能会涨不动，目前，有些房子已经涨到了最大限度。

土拍再现“封顶”价

四月底，宁波出让的三块土地：高新地块、白鹤地块、钟公庙地块中其中两块的楼面价在20000元/㎡左右。高新地块作为高新区2018年首宗挂牌宅地，自3月23日挂牌后，备受关注，其起拍价14600元/㎡更是创区域新高。钟公庙地块起拍价13900元/㎡，在经过了301轮的角逐，最后被雅戈尔以楼面价19500元/㎡的价格收入囊中，这个价格已经快达到该宗地的最高限价20750元/㎡。在楼面价如此的情况下，房价也随着土地价格水涨船高。

五月份的土拍市场热度不减，慈城湖心地块将在5月4日开拍，带来2018年江北土拍首秀。起拍价5200元/㎡，是慈城板块的史上最高价。此外，下应街道江六村北侧地块将在5月31日开拍，起拍价达10000元/㎡。