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2004年以来市区商品住房成交量最低的十个月份

3月2日，记者从市房管中心获悉最新的市区住房成交数据。在疫情影响之下，2月市六区商品住房成交量惨淡之极，总共就卖了304套。这是近十年来成交量最低的一个月份。

不过，2月市六区二手住房的成交表现，比商品住房要好很多，在2010年3月至2020年2月的这十年间，排名还没排进后十名。

房管部门于2月3日8：00起，恢复新建商品房、二手房买卖网签备案。所以2月基本上可以算作一个完整的销售月份。

但在疫情影响下，宁波各大楼盘售楼处、房产中介门店，多数是到2月的最后一周才陆续复工、开门，且日常的客户接待，至今也还没有完全正常化。

尽管不少楼盘，包括一些房产中介，其间都尝试了线上卖房，但房子这样特殊的商品，显然不是看场直播、听次介绍就会让人轻易下单的。

有业内人士称，整个2月宁波楼市成交极度惨淡，不是意外之事，也属于非典型状态。只是，不知道疫情对楼市的影响，还会再持续多少时间。

十年来单月成交量最低

全市六个区，单月总共成交商品住房304套，这一成交量，是2010年3月—2020年2月这十年里，最低的一个数值。

不过，从宁波市区住房成交量有统计以来的2004年至今，今年2月份的304套，还只能排第二低位。迄今成交量最低的一个月，是2010年2月的252套。

当时宁波楼市刚结束超级火爆的2009年，供应不足，又逢春节假期，此前还有密集的楼市调控政策出台，购房者观望情绪浓重。但其实整个2010年宁波楼市成交还是不差的，当年余姚、慈溪、宁海等地还诞生了不少“地价新纪录”地块。宁波楼市的熊市，从2011年才开始。

宁波楼市历年来成交极度低迷的月份，基本集中在房改后严厉调控首度启幕的2005年、有金融危机的2008年，以及宁波楼市熊市期的2011—2014年间。

由此可窥疫情影响之下宁波楼市低迷程度，已经堪比房改以来宁波楼市最为低迷的几个时期。

顺便提一下，已经受到春节因素影响的今年1月份，市六区商品住房成交了4266套，较2019年12月下跌了约35.6%。而今年2月份相较1月份，环比成交跌幅为93%。

目前，宁波一些楼盘已经推行分期首付、“无理由退房”、促销特价房、送物业费等手段以自救。

二手房成交量比新房好很多

二手住房方面，2月市六区共成交了864套，看上去比商品住房的情况好很多。

从历史数据看，864套的量，在2010年3月—2020年2月的十年里，排到倒数第11位，没进后十名。而从2004年算起，今年2月的成交量，则排在倒数第17位。

从表格可以看出，疫情影响下的二手房市场，惨淡程度也已经直追宁波楼市最低迷的几个阶段。据市房管中心数据，今年1月市六区二手房住房成交量是3648套，即2月也暴跌了76%多。

如果对比宁波楼市本轮牛市从2016年启幕以来二手房成交量最高的月份，今年2月的量，更是少得可怜之至——2016年12月，除奉化外的市五区，成交了10035套二手住房；2018年的4月，市五区二手住房成交套数更是创纪录地达10323套。

业内人士表示，相比开发商，小房产中介的抗风险能力更差。如果接下来几个月成交量没有马上报复性反弹，恐怕前一轮宁波楼市熊市期间大批小中介门店关门歇业的情景，会再度上演。