如果一块宅地旁边既有公园又有地铁，你觉得这块地能拍出什么价格？昨日上午10点，江北区JB04-01-11地块（江北区人民路东2#地块）开拍，最终被浙江正扬以楼面价10310元/平方米竞得，成交总价约2.5亿元。

10310元/平方米，衢州房企拿下该地块

昨日的竞拍节奏颇为沉闷。开拍前已经历四轮报价，最高报价7980元/平方米。开拍后，加价幅度小、轮次多，开发商出价甚是“磨蹭”。从上午10点一直拍到下午3点，经历180轮后，这块地最终被浙江正扬建设集团有限公司收入囊中。成交楼面价10310元/平方米，成交总价约2.5亿元，溢价率29.7%。资料显示，这是一家来自衢州的开发商，与省供销社有合作关系。

该地块位于江北区白沙街道，东南方向是东鹰花园，西边紧靠人民路，再往西不远就是日湖公园，东侧是宁波市江北中学。

土地规划用途为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地，出让面积14208平方米，容积率1.0-1.7，可建建筑面积24153.6平方米。其中，住宅建筑面积不超过50%。

地块靠近公园、地铁，但面积较小

从地图上看，该地块与日湖公园也就隔了一个小区的距离，生态环境优良，距地铁2号线倪家偃站直线距离400米。地块以西，日湖琴云、日湖花园、日湖家园等小区林立，居住氛围浓厚。安居客平台显示，日湖琴云、日湖花园挂牌均价在28000元/平方米左右，日湖家园挂牌均价约为22500元/平方米。

“地铁+公园”这样稀缺的资源一直是开发商追逐的热点，如果光从区域分析，昨天拍出的这一地块无疑是优质地块，但该地块面积较小，住宅建筑面积还不能超过50%，加上形状不规则，拿地后如何开发对开发商来说是个考验，这也是昨天竞拍过程沉闷，成交价和溢价率均不甚抢眼的原因。

业内人士分析认为，就该地块的大小和业态配置要求看，开发商可能会做一个类似格兰云天北面的格林生活广场那样的小项目。

江北板块成土拍热点

近年来，江北区的土拍市场一直是一大焦点，湾头板块、江北老城都是热门。去年7月，江北核心区槐树路6#地块拍出20750元/平方米的封顶价，被万科竞得。11月，江北湾头IB05-04-24地块又被雅戈尔以16410元/平方米竞得。

今天，江北区还有一宗商住用地开拍，即江北区JB04-05-02、JB04-05-05地块（孔浦桂王家1#、2#地块），起始楼面价10050元/平方米，限价20100元/平方米。该地块位于怡江新村旁边，南向望甬江，北面距轨道2号线孔浦站不远，地块也比较规整，可建楼盘体量近15万平方米，只是周边面貌目前比较陈旧。但中兴大桥、轨道3号线会让该区域的交通更加便利，甬江北岸正在加速打造文创港，在此大背景下，这块地的最终成交情况怎样？本报会继续关注。