浙江在线-宁波频道7月3日讯(浙江在线记者 段琼蕾)小区违建、违规装修一直是困扰小区居民的一大顽疾，7月2日，宁波市鄞州区综合行政执法局（城市管理局）联合鄞州区住房和城乡建设局召开了“三位一体”防违控违行动现场会。统计显示，“三位一体”防违控违工作法实行两个月来，已覆盖风格首岸、东方雍华府等9个小区，实现了新交付小区违建“零新增”。

记者了解到，今年5月初，为有效遏制新交付小区违建苗头，提升防违控违能力，宁波市鄞州区综合行政执法局（城市管理局）联手鄞州区住房和城乡建设局，开始实施“三位一体”防违控违工作法。

何谓“三位一体”，即“区综合行政执法局+区住建局+属地街道”三家单位，在辖区新交付的小区进行驻点，通过整合各方力量、共享有效信息、联合巡查管控，提升小区防违控违能力，从源头上杜绝违法装饰装修和乱搭乱建行为。

作为鄞州城区首个试点小区，风格首岸小区一交付，便迎来了装修高峰。从业主装修阶段就介入管理是控制违法建筑的关键。5月8日，鄞州区综合行政执法局、鄞州区住建局和首南街道办事处相关工作人员进驻小区，联合物业管理人员，在装修集中区域和重点时段开展联合巡查，并详细登记装修业主信息、装修阶段和巡查时间等，建立基础信息台账。

一旦发现违法装饰装修和乱搭乱建行为，首先对涉嫌违法建设的业主姓名、违建情况、违建面积、用途、施工进展等情况进行拍照取证；随后，由鄞州区住建监察大队或属地执法中队巡查队员发放责令停工、限期整改等法律文书，由社区、物业联合采取相应措施制止违建行为继续发生。

7月2日下午，在风格首岸小区，鄞州区综合行政执法局（城市管理局）建设秩序科工作人员王金华给与会人员举了个例子，在这个小区一些套型的房子外墙位置设计了管道检测井，个别业主在装修时想通过封包的方式加大房子的面积，但这么做就会将管道检测井也包进了私人的住宅，未来一旦发生管道泄漏的问题，物业人员就没办法正常检修了。这个情况很快就被入驻小区的工作人员在巡查时发现了，并上门进行了交流，业主第二天就配合整改掉了。

王金华告诉记者，“在新交付住宅小区推行‘三位一体’防违控违工作法，可将小区内违建遏制在萌芽状态，将被动执法转为主动介入，降低执法成本、减少违建矛盾、助推和谐邻里关系。”

目前“三位一体”防违控违工作法已在风格首岸、东方雍华府等9个小区开展，过去两个月时间累计整改违法搭建行为15起，违规装修10余起，约谈存在违建苗头的业主14户。

截至今年底，鄞州城区预计还将有9个新小区交付。据了解，各相关部门将以现场会为模板，在每个小区迅速实行“三位一体”防违控违工作法。“三位一体”防违控违工作组也将建立完善多部门联席会议制度和联合执法制度，进一步提高防违控违工作效能和水平；不断完善实施方案和操作流程，引入智防管控新方式，进一步推进防控工作规范化和长效化。

（本文图片由记者段琼蕾提供）